운영사 모델
Real Estate Operating Company
운영사(Operating Company)란?
프로젝트별 SPC·PFV 위에서 전체 개발을 기획하고 운영하는 컨트롤타워. 법적·세무적 리스크 관리 및 Exit 전략까지 총괄. 글로벌 REOC(Oxford, Brookfield, ESR 등) 모델 기반
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1
토지 소싱
최적의 입지 발굴 및 확보
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2
인허가
각국 규제에 맞는 인허가 진행
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3
PF
최적의 금융 구조 설계
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4
설계
글로벌 기준의 설계 관리
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5
시공
품질 관리 및 시공 감독
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6
운영
자산 운영 및 가치 향상
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7
매각
Exit 전략 및 실행
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타 개발사와 차이
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| 구분 | 일반 시행사 | 운영사(REOC) |
|---|---|---|
1 역할 | 한 프로젝트 중심 | 다수 프로젝트 통합 운영 |
2 구조 | 개발 중심 | 개발+운영+법률+세무+Exit |
3 자본 | 외부 의존 | 내부·외부 투융자 구조화 |
4 확장성 | 낮음 | 글로벌 확장 가능 |
5 | ||
6 | ||
7 |
1
역할
2
구조
3
자본
4
확장성
5
6
7
NexaPrime만의 강점
REOC의 핵심 경쟁력과 차별화된 강점
글로벌 법규·세제 전문성
각국 규제 환경 완벽 이해 및 최적 법인 구조 설계. 세무·법률 리스크 사전 차단
다층 금융구조 설계
선순위/후순위 대출, 메자닌, 지분투자 조합. 글로벌 금융기관 네트워크 활용
통합 리스크 관리 시스템
법률·세무·회계·소송 전문가 네트워크. 프로젝트 전 과정 리스크 모니터링
맞춤형 투자 비히클 설계
SPC, PFV, 리츠, 펀드 등 프로젝트 특성에 맞는 최적 구조 설계
이해관계자 통합 조정
토지주·투자자·시행사·시공사 간 Win-Win 구조 설계. 투명한 의사결정 체계
첨단 기술 도시 개발
AI 데이터센터, 스마트그리드, 양성자 치료센터 등 미래 인프라 기획·개발
지역별 법제 기반 운영
해외 정부·지자체 협업 역량
첨단도시 기획(AICT/스마트시티) 전문성